Innan du åtar dig att köpa och lämna en handpenning är det avgörande för köparen att försäkra sig om att fastighetens juridiska status är korrekt och att det inte kommer att uppstå några obehagliga överraskningar i framtiden. Av den anledningen måste säljaren tillhandahålla köparen en nota simple.

Om du står inför processen att köpa eller sälja en fastighet och är osäker på vad en nota simple är, hur du begär den eller vad den innehåller av information, fortsätt läsa för i den här artikeln kommer vi att besvara alla dina frågor.

Vem Kan Begära en Nota Simple?

En nota simple är ett dokument som utfärdas av fastighetsregistret och visar fastighetens juridiska status vid en specifik datum. Med andra ord innehåller den de mest relevanta uppgifterna som registrerats om fastigheten, såsom identifiering, beskrivning, ägande och eventuella möjliga belastningar eller begränsningar.

Enligt inteckningslagen kan en person som kan påvisa ett giltigt och legitimt intresse begära en informativ nota, eftersom fastighetsregistren är offentliga.

Vilken Information Innehåller en Nota Simple?

En nota simple innehåller väsentlig information som alla som är intresserade av att köpa en fastighet bör känna till:

• Fastighetsregisternummer: Detta nummer är unikt för varje fastighet och används för att identifiera den i fastighetsregistret.
• IDUFIR eller CRU: Detta är en unik kod som entydigt identifierar fastigheten över hela Spanien.
• Fastighetsbeskrivning: Den inkluderar detaljer som dess art (urbana, lantliga, etc.), fastighetstyp (hus, garage, etc.), dimensioner, layout och andra relevanta aspekter.
• Ägande: Namn, efternamn och identifieringsdokument för ägaren, samt detaljer om fastighetens förvärv.
• Belastningar och begränsningar: Information om eventuella belastningar eller begränsningar som påverkar fastigheten, såsom pant, servitut eller nyttjanderättigheter.
• Obehandlade dokument: Anger om det finns obehandlade dokument som kan påverka fastighetens juridiska status.

När Begärs en Nota Simple?

Förutom att verifiera fastighetens juridiska status innan köpet begärs en nota simple vanligtvis i andra situationer, såsom:

• Låneansökan: Banker begär ofta en nota simple för att kontrollera statusen för belastningar på fastigheten.
• Undertecknande av köpebrevet: Notarien kan begära en uppdaterad nota simple för att bekräfta att det inte finns några hinder för fastighetens överföring.
• Efter undertecknandet av köpebrevet: Det är vanligt att begära en nota simple för att bekräfta att ägarbytet eller avskrivningen av tidigare belastningar har registrerats korrekt.
• Köp med lån: Banken tillhandahåller vanligtvis en uppdaterad nota simple tillsammans med lånedokumentationen.

Är en Nota Simple Juridiskt Giltig?

Den informativa nota simple har ingen juridisk giltighet som ett officiellt dokument; den tjänar endast som information om fastighetens registreringsstatus. Om du behöver ett dokument med juridisk giltighet att presentera för tredje part, såsom domstolar eller myndigheter, är det lämpligt att begära ett registreringsbevis istället för en nota simple.

Det finns tre sätt att få tag på en informativ nota:

• Genom registerkommittén: Den kan begäras online och du kommer att få den via e-post in om maximalt 48 timmar.
• På fastighetsregistret: Den kan begäras personligen och hämtas inom 24 timmar.
• Genom en fastighetsmäklarfirma.

När du begär en nota simple behöver du åtminstone vissa grundläggande data, såsom fastighetsregisternummer, IDUFIR eller ägarens namn. Denna procedur medför vanligtvis en avgift.