Ennen kuin sitoudut ostamaan ja antamaan käsirahan, on ratkaisevan tärkeää varmistaa, että kiinteistön oikeudellinen asema on oikea eikä tulevaisuudessa ole epämiellyttäviä yllätyksiä. Tästä syystä myyjän on toimitettava ostajalle nota simple.

Jos olet aloittamassa prosessia kiinteistön ostamisesta tai myymisestä ja olet epävarma siitä, mikä nota simple on, miten sitä pyydetään tai mitä tietoja se sisältää, jatka lukemista, koska tässä artikkelissa vastaamme kaikkiin kysymyksiisi.

Kuka Voi Pyytää Nota Simpleä?

Nota simple on asiakirja, jonka Maarekisteri antaa ja joka näyttää kiinteistön oikeudellisen aseman tietyssä päivämäärässä. Toisin sanoen se sisältää kiinteistöstä kirjatut oleellisimmat tiedot, kuten sen tunnisteen, kuvauksen, omistajuuden ja mahdolliset rasitukset tai rajoitukset.

Asuntolainalain mukaan kuka tahansa, joka voi osoittaa pätevän ja laillisen intressin, voi pyytää informatiivista nota simpleä, koska kiinteistörekisterit ovat julkisia.

Mitä Tietoja Nota Simple Sisältää?

Nota simple sisältää olennaisia tietoja, jotka jokaisen kiinteistön ostosta kiinnostuneen tulisi tietää:

• Kiinteistön rekisterinumero: Tämä numero on ainutlaatuinen jokaiselle kiinteistölle ja se toimii sen tunnistamiseksi kiinteistörekisterissä.
• IDUFIR tai CRU: Tämä on yksilöllinen koodi, joka yksiselitteisesti tunnistaa kiinteistön koko Espanjassa.
• Kiinteistön kuvaus: Siihen sisältyy yksityiskohtia, kuten sen luonne (kaupunki-, maaseutu-, jne.), kiinteistötyyppi (talo, autotalli, jne.), mitat, rakenne ja muut asiaan liittyvät näkökohdat.
• Omistus: Omistajan nimi, sukunimi ja tunnistusasiakirja, sekä tiedot kiinteistön hankinnasta.
• Rasitukset ja rajoitukset: Tiedot mahdollisista rasituksista tai rajoituksista, jotka vaikuttavat kiinteistöön, kuten kiinnitykset, rasitteet tai käyttöoikeudet.
• Käsittelemättömät asiakirjat: Ilmoittaa, jos kiinteistöön vaikuttavia asiakirjoja on käsittelemättä.

Milloin Nota Simpleä Pyydetään?

Lisäksi kiinteistön oikeudellisen aseman varmistamisen lisäksi ennen ostoa, nota simpleä pyydetään yleensä muissa tilanteissa, kuten:

• Lainahakemus: Pankit pyytävät usein nota simpleä tarkistaakseen kiinteistöön kohdistuvien rasitusten tilan.
• Kauppakirjan allekirjoittaminen: Notaaria voi pyytää päivitettyä nota simpleä varmistaakseen, ettei kiinteistön siirrolle ole esteitä.
• Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen: On yleistä pyytää nota simpleä varmistaakseen, että omistajanvaihdos tai aiempien rasitusten poisto on rekisteröity asianmukaisesti.
• Ostaminen lainalla: Pankki toim ittaa yleensä päivitetyn nota simpleä yhdessä lainadokumentaation kanssa.

Onko Nota Simple Oikeudellisesti Sitova?

Informatiivisella nota simplellä ei ole oikeudellista pätevyyttä virallisena asiakirjana; se toimii vain tiedonlähteenä kiinteistön rekisteröintitilasta. Jos tarvitset oikeudellisesti pätevän asiakirjan esitettäväksi kolmansille osapuolille, kuten oikeuslaitoksille tai viranomaisille, on suositeltavaa pyytää rekisteröintitodistusta nota simplen sijasta.

Informatiivisen nota simplen saa kolmella eri tavalla:

• Rekisterinhoitajien liiton kautta: Sen voi pyytää verkossa, ja sen saa sähköpostitse enintään 48 tunnin kuluessa.
• Kiinteistörekisteritoimistosta: Sen voi pyytää henkilökohtaisesti ja noutaa 24 tunnin kuluessa.
• Kiinteistönvälitysyrityksen kautta.

Nota simpleä pyydettäessä tarvitaan ainakin joitakin perustietoja, kuten kiinteistön rekisterinumero, IDUFIR tai omistajan nimi. Tämä menettely aiheuttaa yleensä maksun.