Перед тем как совершить покупку и внести задаток, для покупателя крайне важно убедиться, что юридический статус недвижимости правильный и в будущем не будет неприятных сюрпризов. Поэтому продавец должен предоставить покупателю нота симпле.

Если вы собираетесь начать процесс покупки или продажи недвижимости и не уверены, что такое нота симпле, как ее запросить или какая информация в ней содержится, продолжайте читать, потому что в этой статье мы ответим на все ваши вопросы.


Кто может запросить нота симпле?

Нота симпле - это документ, выдаваемый Реестром недвижимости, который показывает юридический статус недвижимости на определенную дату. Другими словами, в нем содержатся самые важные данные о недвижимости, такие как ее идентификация, описание, собственность и любые возможные обременения или ограничения.

Согласно Закону о Залоге, любое лицо, которое может продемонстрировать действительный и законный интерес, может запросить информативную ноту симпле, так как реестры недвижимости являются общедоступными.


Какую информацию содержит нота симпле?

Нота симпле содержит основную информацию, которую должен знать любой заинтересованный в покупке недвижимости:

  • Номер реестра недвижимости: Этот номер уникален для каждой недвижимости и служит для ее идентификации в реестре недвижимости.
  • IDUFIR или CRU: Это уникальный код, однозначно идентифицирующий недвижимость по всей Испании.
  • Описание недвижимости: Оно включает детали, такие как ее характер (городской, сельский и т. д.), тип недвижимости (дом, гараж и т. д.), размеры, планировка и другие важные аспекты.
  • Собственность: Имя, фамилия и документ идентификации владельца, а также детали о приобретении недвижимости.
  • Обременения и ограничения: Информация обо всех обременениях или ограничениях, затрагивающих недвижимость, таких как ипотеки, обременения или право пользования.
  • Ожидающие документы: Указывает, есть ли ожидающие документы, которые могут повлиять на юридический статус недвижимости.

Когда запрашивается нота симпле?

Помимо проверки юридического статуса недвижимости перед покупкой, нота симпле обычно запрашивается в других ситуациях, таких как:

  • Подача заявки на ипотеку: Банки часто запрашивают ноту симпле, чтобы проверить статус обременений на недвижимость.
  • Подписание акта купли-продажи: Нотариус может запросить обновленную ноту симпле, чтобы подтвердить, что нет препятствий для передачи недвижимости.
  • После подписания акта: Часто запрашивают ноту симпле, чтобы подтвердить, что изменение собственности или отмена предыдущих обременений были правильно зарегистрированы.
  • Покупка с ипотекой: Банк обычно предоставляет обновленную ноту симпле вместе с ипотечной документацией.

Является ли нота симпле юридически действительной?

Информативная нота симпле не имеет юридической силы как официальный документ; она служит только в качестве информации о регистрационном статусе недвижимости. Если вам нужен документ с юридической силой для представления третьим лицам, таким как суды или администрации, рекомендуется запросить вместо ноты симпле свидетельство о регистрации.

Существует три способа получения информативной ноты симпле:

  • Через Коллегию Регистраторов: Ее можно запросить онлайн, и вы получите ее по электронной почте в течение максимум 48 часов.
  • В офисе Реестра недвижимости: Ее можно запросить лично и получить в течение 24 часов.
  • Через агентство недвижимости.

При запросе ноты симпле вам нужны как минимум некоторые базовые данные, такие как номер реестра недвижимости, IDUFIR или имя владельца. Обычно это процедура сопровождается оплатой.