Før du forplikter deg til kjøpet og overleverer et depositum, er det avgjørende for kjøperen å forsikre seg om at eiendommens juridiske status er korrekt og at det ikke vil være noen ubehagelige overraskelser i fremtiden. Av denne grunn må selgeren gi kjøperen en nota simple.

Hvis du er i ferd med å starte prosessen med å kjøpe eller selge en eiendom og er usikker på hva en nota simple er, hvordan du ber om den, eller hva den inneholder av informasjon, fortsett å lese fordi i denne artikkelen vil vi svare på alle dine spørsmål.


Hvem Kan Be om en Nota Simple?

En nota simple er et dokument utstedt av grunnboken som viser eiendommens juridiske status på en bestemt dato. Med andre ord inneholder den de mest relevante opplysningene som er registrert om eiendommen, som identifikasjon, beskrivelse, eierskap og eventuelle mulige heftelser eller begrensninger.

I henhold til panteloven kan enhver person som kan påvise en gyldig og legitim interesse, be om en informasjonsnota, ettersom eiendomsregistrene er offentlige.


Hvilken Informasjon Inneholder en Nota Simple?

En nota simple inneholder essensiell informasjon som enhver interessert i å kjøpe en eiendom bør kjenne til:

  • Grunnboknummer: Dette nummeret er unikt for hver eiendom og brukes til å identifisere den i grunnboken.
  • IDUFIR eller CRU: Dette er en unik kode som entydig identifiserer eiendommen over hele Spania.
  • Eiendomsbeskrivelse: Den inkluderer detaljer som dens art (urban, rustikk, osv.), eiendomstype (hus, garasje, osv.), dimensjoner, oppsett og andre relevante aspekter.
  • Eierskap: Navn, etternavn og identifikasjonsdokument for eieren, samt detaljer om eiendommens ervervelse.
  • Heftelser og byrder: Informasjon om eventuelle heftelser eller begrensninger som påvirker eiendommen, som pant, servitutter eller bruksrettigheter.
  • Ubehandlede dokumenter: Angir om det er ubehandlede dokumenter som kan påvirke eiendommens juridiske status.

Når Ber Man om en Nota Simple?

I tillegg til å verifisere eiendommens juridiske status før kjøp, blir en nota simple vanligvis forespurt i andre situasjoner, som for eksempel:

  • Søknad om lån: Banker ber ofte om en nota simple for å sjekke statusen til heftelser på eiendommen.
  • Underskrift av kjøpekontrakten: Notarius kan be om en oppdatert nota simple for å bekrefte at det ikke er hindringer for eiendomsoverføringen.
  • Etter signering av kjøpekontrakten: Det er vanlig å be om en nota simple for å bekrefte at eierskiftet eller kanselleringen av tidligere heftelser er blitt riktig registrert.
  • Kjøp med lån: Banken gir vanligvis en oppdatert nota simple sammen med lånedokumentasjonen.

Er en Nota Simple Juridisk Gyldig?

Den informative nota simple har ingen juridisk gyldighet som et offisielt dokument; den tjener bare som informasjon om eiendommens registreringsstatus. Hvis du trenger et dokument med juridisk gyldighet for å presentere for tredjeparter, som domstoler eller myndigheter, er det tilrådelig å be om en registreringsattest i stedet for en nota simple.

Det er tre måter å skaffe seg en informasjonsnota på:

  • Gjennom registernemnda: Den kan bestilles på nettet, og du vil motta den på e -post innen maksimalt 48 timer.
  • På grunnbokkontoret: Den kan bestilles personlig og hentes innen 24 timer.
  • Gjennom et eiendomsmeglerfirma.

Når du ber om en nota simple, trenger du i det minste noen grunnleggende data, som grunnboknummeret, IDUFIR eller eierens navn. Denne prosedyren medfører vanligvis en avgift.