Antes de impegnarsi nell'acquisto e versare un anticipo, è fondamentale per l'acquirente assicurarsi che la situazione legale della proprietà sia corretta e che non ci saranno spiacevoli sorprese in futuro. Per questo motivo, il venditore deve fornire all'acquirente una nota informativa.

Se stai per avviare il processo di acquisto o vendita di una casa e non sai cos'è una nota informativa, come richiederla o quali informazioni contiene, ti invitiamo a continuare a leggere perché in questo articolo risponderemo a tutte le tue domande.

Chi può richiedere una nota informativa?

Una nota informativa è un documento emesso dal Registro di Proprietà che mostra la situazione legale di una proprietà in una data specifica. In essa sono inclusi i dati più rilevanti registrati sulla proprietà, come la sua identificazione, descrizione, titolarità e eventuali vincoli o limitazioni.

Secondo la Legge Ipotecaria, chiunque abbia un interesse legittimo e veritiero può richiedere una nota informativa, poiché i registri di proprietà sono di accesso pubblico.

Quali informazioni fornisce una nota informativa?

La nota informativa contiene informazioni essenziali che chiunque sia interessato all'acquisto di una proprietà dovrebbe conoscere:

• Numero di catasto: Questo numero è univoco per ogni proprietà e serve per identificarla nel Registro di Proprietà.
• IDUFIR o CRU: È un codice unico che identifica inequivocabilmente la proprietà in tutta la Spagna.
• Descrizione della proprietà: Include dettagli come la sua natura (urbana, rustica, ecc.), tipo di immobile (abitazione, garage, ecc.), dimensioni, distribuzione e altri aspetti rilevanti.
• Titolarità: Nome, cognome e documento d'identità del proprietario, nonché dettagli sull'acquisizione della proprietà.
• Oneri e gravami: Informazioni su qualsiasi onere o limitazione che influisce sulla proprietà, come ipoteche, servitù o usufrutto.
• Documenti in attesa di registrazione: Indica se ci sono documenti in attesa di registrazione che potrebbero influire sulla situazione legale della proprietà.

In quali situazioni si richiede una nota informativa?

Oltre a verificare la situazione legale di una proprietà prima dell'acquisto, la nota informativa viene di solito richiesta in altre situazioni, come:

• Richiesta di un mutuo: Le banche di solito richiedono una nota informativa per verificare lo stato degli oneri sulla proprietà.
• Firma dell'atto di compravendita: Il notaio può richiedere una nota informativa aggiornata per confermare che non ci siano impedimenti al trasferimento della proprietà.
• Dopo la firma dell'atto: È comune richiedere una nota informativa per confermare che il cambio di titolarità o la cancellazione di oneri precedenti siano stati registrati correttamente.
• Acquisto con mutuo: La banca di solito fornisce una nota informativa aggiornata insieme alla documentazione del mutuo.

La nota informativa ha validità legale?

La nota informativa non ha valore legale come documento ufficiale, poiché serve solo come informazione sulla situazione catastale della proprietà. Se hai bisogno di un documento con valore legale da presentare a terzi, come tribunali o amministrazioni, è consigliabile richiedere una certificazione catastale invece di una nota informativa.

Esistono tre modi per ottenere una nota informativa:

• Attraverso il Collegio dei Conservatori: Può essere richiesta online e si riceve via email entro un massimo di 48 ore.
• All'ufficio del Registro di Proprietà: Può essere richiesta di persona e ritirata entro 24 ore.
• Attraverso un'agenzia immobiliare.

Al momento di richiedere una nota informativa, sono necessari almeno alcuni dati di base, come il numero di catasto, l'IDUFIR o il nome del proprietario. Questa procedura di solito ha un costo associato.