Vor dem Abschluss des Kaufs und der Zahlung einer Anzahlung ist es für den Käufer entscheidend, sicherzustellen, dass der rechtliche Status der Immobilie korrekt ist und es in Zukunft keine unangenehmen Überraschungen gibt. Aus diesem Grund muss der Verkäufer dem Käufer eine Nota Simple zur Verfügung stellen.

Wenn Sie kurz davor stehen, den Prozess des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie zu starten und nicht wissen, was eine Nota Simple ist, wie man sie beantragt oder welche Informationen sie enthält, lesen Sie weiter, denn in diesem Artikel werden wir alle Ihre Fragen beantworten.

Wer kann eine Nota Simple beantragen?

Eine Nota Simple ist ein Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wird und den rechtlichen Status einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zeigt. In ihr sind die wichtigsten Daten zur Immobilie enthalten, wie ihre Identifikation, Beschreibung, Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen oder Einschränkungen.

Gemäß dem Hypothekengesetz kann jede Person, die ein gültiges und legitimes Interesse nachweisen kann, eine informative Nota Simple beantragen, da Grundbuchregister öffentlich zugänglich sind.

Welche Informationen liefert eine Nota Simple?

Ein Nota Simple enthält wesentliche Informationen, die jeder wissen sollte, der daran interessiert ist, eine Immobilie zu kaufen:

• Grundbuchnummer: Diese Nummer ist für jede Immobilie eindeutig und dient zu deren Identifizierung im Grundbuch.
• IDUFIR oder CRU: Dies ist ein eindeutiger Code, der die Immobilie in ganz Spanien eindeutig identifiziert.
• Immobilienbeschreibung: Sie enthält Details wie ihre Art (städtisch, ländlich usw.), Art der Immobilie (Haus, Garage usw.), Abmessungen, Layout und andere relevante Aspekte.
• Eigentumsverhältnisse: Name, Nachname und Identifikationsdokument des Eigentümers sowie Details zum Erwerb der Immobilie.
• Belastungen und Beschränkungen: Informationen zu allen Belastungen oder Beschränkungen, die die Immobilie betreffen, wie Hypotheken, Dienstbarkeiten oder Nießbrauchrechte.
• Noch ausstehende Dokumente: Zeigt an, ob noch Dokumente ausstehen, die den rechtlichen Status der Immobilie beeinträchtigen könnten.

Wann wird eine Nota Simple angefordert?

Zusätzlich zur Überprüfung des rechtlichen Status einer Immobilie vor dem Kauf wird eine Nota Simple normalerweise in anderen Situationen angefordert, wie z. B.:

• Beantragung einer Hypothek: Banken fordern oft eine Nota Simple an, um den Status von Belastungen auf der Immobilie zu überprüfen.
• Unterzeichnung des Kaufvertrags: Der Notar kann eine aktualisierte Nota Simple anfordern, um zu bestätigen, dass keine Hindernisse für die Übertragung der Immobilie bestehen.
• Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags: Es ist üblich, eine Nota Simple anzufordern, um zu bestätigen, dass der Eigentumswechsel oder die Löschung früherer Belastungen ordnungsgemäß registriert wurde.
• Kauf mit Hypothek: Die Bank stellt normalerweise eine aktualisierte Nota Simple zusammen mit den Hypothekendokumenten bereit.

Hat eine Nota Simple rechtliche Gültigkeit?

Die informative Nota Simple hat keine rechtliche Gültigkeit als offizielles Dokument; sie dient nur als Information über den Eintragungsstatus der Immobilie. Wenn Sie ein Dokument mit rechtlicher Gültigkeit benötigen, um es Dritten wie Gerichten oder Behörden vorzulegen, empfiehlt es sich, anstelle einer Nota Simple eine Eintragungsbescheinigung zu beantragen.

Es gibt drei Möglichkeiten, eine informative Nota Simple zu erhalten:

• Über das College der Grundbuchbeamten: Sie kann online beantragt werden und wird innerhalb von maximal 48 Stunden per E-Mail zugestellt.
• In der Grundbuchstelle: Sie kann persönlich beantragt und innerhalb von 24 Stunden abgeholt werden.
• Über ein Immobilienbüro.

Beim Beantragen einer Nota Simple benötigen Sie mindestens einige grundlegende Daten, wie die Grundbuchnummer, den IDUFIR oder den Namen des Eigentümers. Für diesen Vorgang fallen in der Regel Gebühren an.