在承诺购买并支付订金之前，对于买方来说，确保房屋的法律地位正确，并且将来不会有任何不愉快的意外是至关重要的。因此，卖方必须向买方提供一份简易声明。

如果您即将开始购买或出售房产，并且不确定简易声明是什么，如何请求它，或者它包含的信息，那么请继续阅读，因为在本文中，我们将回答您所有的问题。

谁可以请求简易声明？

简易声明是由土地登记处发放的一份文件，显示特定日期房产的法律地位。换句话说，它包括有关房产的最相关的记录数据，如其标识、描述、所有权以及任何可能的债务或限制。

根据抵押法，任何能够证明有效和合法利益的人都可以请求一份信息性的简易声明，因为房地产登记是公开的。

简易声明提供了什么信息？

简易声明包含了任何有兴趣购买房产的人都应该知道的基本信息：

• 土地登记号：这个号码对每个房产都是唯一的，并用于在土地登记处识别它。
• IDUFIR或CRU：这是一个唯一的代码，可以在整个西班牙清楚地标识房产。
• 房产描述：包括其性质（城市的、乡村的等）、房产类型（住宅、车库等）、尺寸、布局和其他相关方面的细节。
• 所有权：所有者的姓名、姓氏和身份证件，以及有关房产获取的细节。
• 债务和限制：有关可能影响房产的任何债务或限制的信息，如抵押、地役权或用益权。
• 未决文件：指示是否存在可能影响房产法律地位的未决文件。

何时请求简易声明？

除了在购买前核实房产的法律地位之外，简易声明通常还在其他情况下请求，例如：

• 抵押申请：银行经常要求简易声明以检查房产的债务状态。
• 签署买卖契约：公证人可能会要求更新的简易声明，以确认房产的转让是否存在障碍。
• 在签署契约后：通常会请求简易声明，以确认所有权变更或之前的债务注销已被正确登记。
• 使用抵押购买：银行通常在抵押文件中提供更新的简易声明。

简易声明具有法律效力吗？

信息性的简易声明没有法律有效性作为官方文件；它只作为有关房产登记状态的信息。如果您需要一份具有法律效力的文件提交给法院或行政机构等第三方，建议您请求一份登记证明而不是简易声明。

获取信息性简易声明有三种方式：

• 通过注册处：可以在线请求，并在最多48小时内通过电子邮件收到。
• 在土地登记处：可以亲自请求，并在24小时内领取。
• 通过房地产中介。

当请求简易声明时，您至少需要一些基本数据，如土地登记号、IDUFIR或所有者的姓名。此程序通常会产生费用。