Recevoir une maison en héritage peut représenter un coup de pouce financier significatif pour de nombreuses entreprises et particuliers. C'est une augmentation du patrimoine qui, avec les conseils appropriés, peut être optimisée pour améliorer la stabilité financière.

Si vous envisagez de vendre une maison héritée, il est important d'être bien informé et de prendre des décisions éclairées. Dans cet article, je vous donnerai des conseils et des orientations pour aborder ce processus de manière efficace.

Les défis liés à la vente d'une maison héritée dépendent de plusieurs facteurs:

  • Le nombre d'héritiers partageant la maison.
  • La bonne entente et la communication entre les différents héritiers.
  • L'état de la maison elle-même.
  • Emplacement et options de vente possibles dans la région.

Cependant, sachez que même si recevoir une maison héritée augmentera votre patrimoine, à court terme, cela peut entraîner certaines dépenses initiales.


Le processus de vente d'une maison héritée

Les étapes du processus de vente d'une maison héritée sont nombreuses, toutes très spécifiques et paramétrées.


Premièrement: rassembler la documentation

Comme vous pouvez le constater, il existe deux moments où vous devrez payer des impôts, une fois à la réception de l'héritage et une fois à la vente. Ce sont deux événements indépendants et isolés, et tous deux génèrent des obligations fiscales.

Lors de la réception d'un héritage, plusieurs documents doivent être rassemblés. Il s'agit essentiellement de tous les documents attestant du décès, prouvant que vous êtes l'héritier légal et ayant enregistré les biens hérités.

Pour ce faire, vous aurez besoin de:

  • Acte de décès du défunt. Ce document est demandé à l'état civil de la localité.
  • Attestation des dernières volontés. Cela permet de savoir si la personne décédée a laissé un testament ou non. Il est demandé au ministère de la Justice et peut être effectué en ligne.
  • Copie du testament, s'il existe. Cela doit être demandé au notaire où le défunt l'a réalisé et figurera dans l'attestation des dernières volontés.

Deuxièmement: accepter l'héritage

C'est une formalité qui doit être réalisée devant notaire et c'est la première étape. Il y a la particularité que l'héritage est accepté dans son ensemble. Cela signifie que si vous acceptez l'héritage, vous assumez à la fois les biens et les montants d'argent hérités ainsi que les éventuelles dettes et charges associées.

Cette procédure est également compliquée s'il y a plusieurs héritiers et que la communication n'est pas fluide.

La question de l'acceptation de l'héritage dépend également de l'existence ou non d'un testament. Si la personne décédée a tout écrit, c'est plus facile car il sera clair qui reçoit chaque bien hérité.

Évidemment, c'est aussi plus facile s'il n'y a qu'un seul héritier.

En tout état de cause, il est toujours nécessaire de dresser un inventaire initial de tous les biens inclus dans l'héritage et également des dettes associées.

Ensuite, procédez à la répartition entre les différents héritiers et signez devant notaire l'acte de partage de l'héritage.

Dans les successions où il n'y a pas de testament, il faut d'abord signer un acte de déclaration d'héritiers devant notaire. Ce document certifie clairement quelles personnes ont le droit de recevoir une partie de l'héritage et dans quelle proportion.


Troisièmement: répartition appropriée de l'héritage en cas de plusieurs héritiers

Si l'héritage est partagé avec plusieurs héritiers, les choses peuvent se compliquer. Surtout s'il n'y a pas de communication ou de conflits d'intérêts. De plus, il peut arriver que le seul bien de valeur hérité soit une seule maison.

Pourquoi est-ce un problème? Imaginez que deux frères héritent et que l'héritage consiste en deux maisons, la solution semble simple, une maison est mise au nom de chaque frère et chacun fait ce qu'il veut avec. Si le prix d'évaluation des deux est similaire, cela peut se faire sans problème ni litige.

Mais imaginez qu'il n'y ait qu'une seule maison et plusieurs héritiers. Il se peut que certains veuillent la vendre pour disposer de l'argent de la vente tandis que d'autres héritiers veulent la garder et y vivre. Bien qu'il existe la possibilité de parvenir à un accord juste pour les deux, la vérité est que dans la plupart des cas, l'accord dans ces situations est compliqué en raison de désaccords et de litiges sur le prix de vente.


Quatrièmement: régler les impôts de succession

Une fois l'héritage en lui-même formalisé, il faut procéder au paiement des impôts sur la succession. Dans ce cas, les impôts à payer sont deux:

  • L'impôt sur les successions et les donations.
  • La taxe foncière municipale.

Ce type d'impôt peut varier considérablement d'une communauté autonome à l'autre, il est donc conseillé de s'informer à l'avance sur le montant dans chaque province.


Cinquièmement: inscrire la propriété

Enfin, la propriété doit être enregistrée à votre nom ou au nom de tous les héritiers au registre foncier.

Bien que ce ne soit pas une obligation en soi, il est recommandé d'inscrire la maison héritée au registre foncier. Ce n'est pas une procédure compliquée et facilitera les choses dans les phases suivantes et évitera les problèmes éventuels.


Sixièmement: vendre la maison héritée

Cette étape est assez simple à comprendre. Une fois la maison enregistrée et les impôts des phases précédentes payés, vous pouvez mettre la maison en vente.

Vendre rapidement et pour une bonne somme dépendra de vos compétences pour la promouvoir, négocier le prix de vente, de la chance, etc. Évidemment, travailler toujours avec un spécialiste qui vous facilitera les choses et vous permettra de vous soucier moins des procédures de vente de votre maison héritée, avec très peu de temps et de tracas.


Septièmement: régler les impôts sur la vente

Une fois que vous avez vendu la maison par héritage, il ne reste plus qu'à payer à nouveau des impôts, cette fois-ci les impôts correspondant à la vente de la maison.

Encore une fois, il y a deux impôts, comme lors de la réception de l'héritage, et curieusement l'un d'eux est le même:

  • La taxe foncière municipale.
  • L'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

Dans le cas où la maison est au nom de plusieurs héritiers, chacun d'eux paiera ses impôts personnels proportionnellement à sa part de propriété de la maison.

En ce qui concerne la taxe foncière, comme dans la phase précédente, elle sera payée en fonction de la valeur du terrain de la maison au moment de l'acquisition et de la différence au moment de la vente. Autrement dit, si vous recevez une maison par héritage et la vendez très peu de temps après, théoriquement, l'impôt à payer serait très faible.

Lors du paiement de l'IRPF, la valeur de base de la maison est celle figurant dans l'impôt sur les successions et les donations.