Получение дома в наследство может представлять собой значительный финансовый импульс для многих компаний и частных лиц. Это увеличение активов, которое, при правильном подходе, можно оптимизировать для улучшения экономической стабильности.

Если вы рассматриваете вопрос о продаже унаследованного дома, важно быть хорошо информированным и принимать обоснованные решения. В этой статье я предоставлю вам советы и руководство для эффективного решения этого процесса.

Проблема продажи унаследованного дома зависит от нескольких факторов:

• Количество наследников, которые разделяют этот дом.
• Хорошее согласие и коммуникация между различными наследниками.
• Состояние самого жилья.
• Местоположение и варианты продажи в данной области.

Однако стоит помнить, что, хотя получение унаследованного дома приведет к увеличению вашего актива, в краткосрочной перспективе это может повлечь за собой некоторые начальные финансовые затраты.

Процесс продажи унаследованного дома

Этапы процесса продажи унаследованного дома разнообразны и конкретны.

Первый этап: сбор документов

Вам потребуется собрать несколько документов. В основном, это всевозможные документы для подтверждения смерти, доказательство вашего права на наследство и реестр унаследованных имущественных прав.

Для этого потребуются:

• Свидетельство о смерти умершего. Которое запрашивается в ЗАГСе вашего населенного пункта.
• Свидетельство о последних волях. Это помогает определить, оставляла ли умершая какие-либо завещательные распоряжения. Запрашивается в Министерстве юстиции и может быть оформлено через интернет.
• Копия завещания, если таковое имеется. Его следует запросить в нотариальной конторе, где было составлено завещание, и оно будет указано в свидетельстве о последних волях.

Второй этап: принятие наследства

Это процесс, который должен быть оформлен нотариально и является первым шагом. Существует особенность: наследство принимается в целом. То есть, принимая наследство, вы принимаете как унаследованные имущество и суммы денег, так и возможные долги и обязательства, связанные с ними.

Этот процесс также усложняется, если есть несколько наследников и коммуникация не складывается хорошо.

Вопрос принятия наследства также зависит от наличия завещания. Если умерший оставил завещание, все проще, так как будет понятно, кто получает что. Конечно, это также проще, если есть только один наследник.

В любом случае, всегда необходимо составить первоначальный инвентарь всех имуществ, входящих в наследство, а также связанных с ними долгов.

Затем следует перераспределение между различными наследниками и подписание перед нотариусом акта раздела наследства.

Для наследств, в которых нет завещания, сначала необходимо подписать акт описания наследников перед нотариусом. Этот документ четко указывает, какие лица имеют право на часть наследства и в каком процентном соотношении.

Третий этап: правильное распределение наследства в случае нескольких наследников

Если наследство разделяется с несколькими наследниками, ситуация может усложниться. Особенно если коммуникация не является эффективной. Кроме того, может случиться так, что единственным ценным наследством является один дом.

Почему это проблема? Предположим, что у вас два брата и наследство состоит из двух домов, решение кажется простым, каждый брат получает один дом и может поступать с ним по своему усмотрению. Если стоимость обоих домов примерно одинаков а, это можно сделать без проблем и споров.

Но предположим, что есть только один дом и несколько наследников. Могут возникнуть ситуации, когда одни захотят продать его, чтобы получить деньги от продажи, в то время как другие наследники захотят сохранить его и жить в нем. Хотя есть возможность достичь справедливого соглашения, в большинстве случаев достижение согласия в таких ситуациях сложно из-за разногласий и споров о цене продажи.

Четвертый этап: уплата налогов на наследство

После оформления самого наследства необходимо уплатить налоги на наследство. В этом случае нужно будет заплатить два вида налогов:

• Налог на наследство и дарения.
• Городская налог на увеличение стоимости земли.

Этот тип налога может сильно варьироваться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с его размером в каждой провинции.

Пятый этап: регистрация жилья

Наконец, жилье должно быть зарегистрировано на ваше имя или на имя всех наследников в регистрационной службе недвижимости.

Хотя это не является обязательным условием, рекомендуется зарегистрировать унаследованный дом в регистрационной службе недвижимости. Это несложная процедура и упростит дальнейшие этапы, а также избежит возможных проблем.

Шестой этап: продажа унаследованного дома

Этот этап достаточно прост для понимания. После регистрации жилья и уплаты налогов предыдущих этапов вы можете выставить дом на продажу.

Быстрая продажа и по хорошей цене зависит от ваших навыков в рекламе, ценовых переговоров, удачи и т.д. Очевидно, всегда лучше обращаться к специалистам, что сделает процесс продажи унаследованного дома менее трудоемким и позволит вам забыть о многих аспектах продажи, почти не тратя на это время и избежав лишних хлопот.

Седьмой этап: уплата налогов за продажу

После продажи дома по наследству остается только уплата налогов, на этот раз налоги, соответствующие продаже дома.

Также в этот раз их два, как и в момент получения наследства, и любопытно, что один из них такой же:

• Городская налог на увеличение стоимости земли.
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

В случае если дом находится на имя нескольких наследников, каждый из них уплачивает свои налоги в соответствии с долей собственности в доме.

Что касается налога на увеличение стоимости земли, так же как и на предыдущем этапе, он оплачивается в зависимости от стоимости земли жилья на момент перехода к вашему владению и разницы с моментом его продажи. То есть, если вы получили дом по наследству и продали его сразу после, теоретически налог, подлежащий уплате, будет очень низким.

При уплате НДФЛ базовая стоимость жилья определяется в соответствии с указанной в налоге на наследство и дарения.