Receber uma casa como herança pode representar um impulso financeiro significativo para muitas empresas e particulares. É um incremento no patrimônio que, com a orientação adequada, pode ser otimizado para melhorar a estabilidade econômica.

Se você está considerando vender uma casa herdada, é importante estar bem informado e tomar decisões fundamentadas. Neste artigo, oferecerei conselhos e orientações para abordar este processo de maneira eficaz.

A problemática de vender uma casa de herança depende de vários fatores:

  • O número de herdeiros que compartilham essa casa.
  • A boa sintonia e comunicação entre os diferentes herdeiros.
  • O estado da própria habitação.
  • Onde está localizada e as opções de venda que a região pode ter.

É importante saber que, embora receber uma casa herdada represente um aumento em seu patrimônio, a curto prazo pode acarretar alguns gastos iniciais.


O processo de venda de uma casa herdada

As fases do processo de venda de uma casa herdada são várias, todas elas muito concretas e parametrizadas.


Primeiro: reunir a documentação

Como você pode ver, há dois momentos em que você terá que liquidar impostos, um no momento em que recebe a herança e outro no momento da venda. São dois eventos independentes e isolados e ambos geram obrigações fiscais.

Ao receber uma herança, é necessário reunir vários documentos. Basicamente, é toda a documentação para comprovar o falecimento, demonstrar que você é o herdeiro legal e ter o registro dos bens herdados.

Para isso, serão necessários:

  • Certidão de óbito do falecido. Que é solicitada no Registro Civil da localidade.
  • Certidão de últimas vontades. Com isso, você saberá se a pessoa falecida deixou testamento ou não. É solicitado no Ministério da Justiça e pode ser feito pela internet.
  • Cópia do testamento, se existir. Deve ser solicitado no cartório onde o falecido o fez e que aparecerá na Certidão de últimas vontades.

Segundo: aceitar a herança

Este é um trâmite que deve ser realizado diante de um notário e é o primeiro passo. Existe a peculiaridade de que a herança é aceita em conjunto. Ou seja, se você aceitar a herança, assumirá tanto os bens e quantias econômicas herdados quanto as possíveis dívidas e encargos associados.

Também esse trâmite se complica se houver vários herdeiros e a comunicação não for fluída.

A questão da aceitação da herança também depende se há ou não testamento. Se a pessoa falecida deixou tudo escrito, tudo é mais fácil, pois ficará claro quem ficará com cada bem herdado.

Claro, também é mais fácil se houver apenas um herdeiro.

Em qualquer caso, sempre será necessário fazer um inventário inicial de todos os bens incluídos na herança e também das dívidas associadas.

Posteriormente, proceder à partilha entre os diferentes herdeiros e assinar diante do notário a escritura de partilha da herança.

Nas heranças em que não há testamento, é necessário assinar antes uma ata de declaração de herdeiros diante de um notário. Este documento é o que certifica claramente quais pessoas têm direito a receber parte da herança e em que proporção.


Terceiro: distribuição adequada da herança no caso de vários herdeiros

Se a herança for compartilhada com mais herdeiros, a situação pode se complicar. Especialmente se não houver comunicação ou choque de interesses. Além disso, pode acontecer de o único bem de valor herdado ser uma única habitação.

Por que isso é um problema? Imagine que herdam dois irmãos e a herança consiste em duas casas, a solução parece fácil, uma casa é colocada em nome de cada irmão e cada um faz o que quer com ela. Se o preço de avaliação das duas for semelhante, isso pode ser feito sem problemas ou disputas.

Mas imagine que há apenas uma habitação e vários herdeiros. Pode acontecer de alguns quererem vendê-la para dispor do dinheiro da venda, enquanto outros herdeiros queiram ficar e habitar. Embora haja a opção de chegar a um acordo justo para ambos, o fato é que na maioria dos casos o acordo nessas situações é complicado devido a desavenças e disputas sobre o preço de venda.


Quarto: liquidar impostos de herança

Uma vez formalizada a herança em si, é necessário proceder ao pagamento de impostos por herança. Neste caso, os impostos a pagar são dois:

  • O imposto de sucessões e doações.
  • A maisvalia municipal.

Este tipo de imposto pode variar muito entre uma comunidade autônoma e outra, então é conveniente que você se informe antes sobre a quantia em cada província.


Quinto: inscrever a habitação

Finalmente, é necessário inscrever a habitação em seu nome ou no nome de todos os herdeiros no Registro de Propriedade.

Embora não seja uma obrigação em si, é recomendável inscrever a casa herdada no Registro de Propriedade. Não é um trâmite complicado e facilitará as coisas nas fases seguintes, evitando possíveis problemas.


Sexto: vender a casa herdada

Este passo é bastante fácil de entender. Uma vez registrada a habitação e liquidados os impostos das fases anteriores, você já pode colocar a casa à venda.

Vendê-la rapidamente e por um bom valor dependerá de suas habilidades para divulgá-la, negociar o preço de venda, a sorte, etc. Obviamente, contar sempre com um especialista facilitará as coisas e permitirá que você se livre mais facilmente dos trâmites de venda de sua casa herdada, sem dedicar muito tempo e com zero transtornos.


Sétimo: liquidar os impostos por venda

Uma vez que você venda a casa por herança, só faltará pagar impostos novamente, desta vez os impostos correspondentes à venda da casa.

Também desta vez são dois, assim como no momento de receber a herança, e curiosamente um deles é o mesmo:

  • Maisvalia municipal.
  • Imposto de IRPF (Imposto sobre a Renda das Pessoas Físicas).

No caso de a habitação estar em nome de vários herdeiros, cada um deles liquidará seus impostos pessoais na proporção da propriedade da casa.

Quanto à maisvalia, assim como na fase anterior, ela será paga com base no valor do terreno da habitação no momento em que passa para sua propriedade e a diferença com o momento em que você a vende. Ou seja, se você receber uma casa por herança e a vender pouco tempo depois, teoricamente o imposto a pagar seria muito baixo.

Ao realizar o pagamento do IRPF, o valor base da habitação é o que consta no imposto de sucessões e doações.