Den Empfang eines Hauses als Erbschaft kann für viele Unternehmen und Einzelpersonen einen bedeutenden finanziellen Aufschwung bedeuten. Es ist eine Erhöhung des Vermögens, die mit der richtigen Anleitung optimiert werden kann, um die finanzielle Stabilität zu verbessern.

Wenn Sie erwägen, ein geerbtes Haus zu verkaufen, ist es wichtig, gut informiert zu sein und fundierte Entscheidungen zu treffen. In diesem Artikel werde ich Ihnen Ratschläge und Anleitungen geben, um diesen Prozess effektiv anzugehen.

Die Herausforderungen beim Verkauf eines geerbten Hauses hängen von mehreren Faktoren ab:

  • Die Anzahl der Erben, die das Haus teilen.
  • Die gute Harmonie und Kommunikation zwischen den verschiedenen Erben.
  • Der Zustand des Hauses selbst.
  • Wo es sich befindet und welche Verkaufsoptionen die Gegend haben kann.

Sie sollten jedoch wissen, dass der Empfang eines geerbten Hauses, obwohl er Ihr Vermögen erhöhen wird, kurzfristig einige anfängliche finanzielle Ausgaben bedeuten kann.


Der Prozess des Verkaufs eines geerbten Hauses

Die Phasen des Prozesses des Verkaufs eines geerbten Hauses sind mehrere, alle sehr spezifisch und parameterisiert.


Erstens: die Dokumentation sammeln

Wie Sie sehen können, gibt es zwei Momente, in denen Sie Steuern zahlen müssen, einmal beim Erhalt des Erbes und einmal beim Verkauf. Es sind zwei unabhängige und isolierte Ereignisse, die beide steuerliche Verpflichtungen generieren.

Beim Empfang eines Erbes müssen mehrere Dokumente gesammelt werden. Im Wesentlichen handelt es sich um alle Dokumente, die den Tod nachweisen, nachweisen, dass Sie der gesetzliche Erbe sind, und die Aufzeichnung der geerbten Vermögenswerte haben.

Dafür werden folgende benötigt:

  • Sterbeurkunde des Verstorbenen. Diese wird beim Standesamt des Ortes beantragt.
  • Zertifikat letzter Willen. Damit wird festgestellt, ob die verstorbene Person ein Testament hinterlassen hat oder nicht. Es wird beim Justizministerium beantragt und kann online erfolgen.
  • Kopie des Testaments, falls vorhanden. Dies muss beim Notar angefordert werden, bei dem der Verstorbene es gemacht hat, und wird im Zertifikat letzter Willen erscheinen.

Zweitens: das Erbe akzeptieren

Dies ist ein Verfahren, das vor einem Notar durchgeführt werden muss und der erste Schritt ist. Es gibt die Besonderheit, dass das Erbe als Ganzes akzeptiert wird. Das bedeutet, wenn Sie das Erbe annehmen, übernehmen Sie sowohl die geerbten Vermögenswerte und Geldbeträge als auch mögliche Schulden und damit verbundene Gebühren.

Dieses Verfahren ist auch kompliziert, wenn es mehrere Erben gibt und die Kommunikation nicht fließend ist.

Die Frage der Annahme des Erbes hängt auch davon ab, ob ein Testament vorhanden ist oder nicht. Wenn die verstorbene Person alles aufgeschrieben hat, ist es einfacher, da klar wird, wer welches geerbte Gut bekommt.

Natürlich ist es auch einfacher, wenn es einen einzigen Erben gibt.

In jedem Fall muss immer eine erste Bestandsaufnahme aller im Erbe enthaltenen Vermögenswerte und auch der damit verbundenen Schulden erfolgen.

Anschließend gehen Sie zur Teilung unter den verschiedenen Erben über und unterzeichnen vor einem Notar die Teilungsurkunde des Erbes.

In Erbschaften, in denen kein Testament vorhanden ist, muss vor einem Notar eine Erbenerklärung unterzeichnet werden. Dieses Dokument bescheinigt eindeutig, welche Personen berechtigt sind, einen Teil des Erbes zu erhalten, und in welchem Prozentsatz.


Drittens: angemessene Verteilung des Erbes im Fall mehrerer Erben

Wenn das Erbe mit mehr Erben geteilt wird, kann es kompliziert werden. Insbesondere wenn keine Kommunikation oder Interessenkonflikte bestehen. Außerdem kann es vorkommen, dass das einzige wertvolle geerbte Gut ein einzelnes Haus ist.

Warum ist das ein Problem? Stellen Sie sich vor, zwei Geschwister erben und das Erbe besteht aus zwei Häusern, die Lösung scheint einfach zu sein, ein Haus wird auf den Namen jedes Geschwisters gesetzt und jeder macht damit, was er will. Wenn der Bewertungspreis der beiden ähnlich ist, kann dies ohne Probleme oder Streitigkeiten erfolgen.

Aber stellen Sie sich vor, es gibt nur ein Haus und mehrere Erben. Es kann der Fall sein, dass einige es verkaufen wollen, um über das Geld aus dem Verkauf zu verfügen, während andere Erben es behalten und darin leben möchten. Obwohl es die Möglichkeit gibt, eine faire Vereinbarung für beide zu erzielen, ist die Wahrheit, dass in den meisten Fällen die Vereinbarung in diesen Situationen aufgrund von Meinungsverschiedenheiten und Streitigkeiten über den Verkaufspreis kompliziert ist.


Viertens: Erbschaftssteuern begleichen

Nachdem das Erbe formalisiert wurde, müssen Erbschaftssteuern gezahlt werden. In diesem Fall sind die zu zahlenden Steuern zwei:

  • Erbschafts- und Schenkungssteuer.
  • Kommunale Grundsteuer.

Dieser Steuertyp kann zwischen verschiedenen autonomen Gemeinschaften erheblich variieren, daher ist es ratsam, sich im Voraus über den Betrag in jeder Provinz zu informieren.


Fünftens: das Eigentum registrieren

Zuletzt muss das Eigentum auf Ihren Namen oder auf den Namen aller Erben im Grundbuchamt eingetragen werden.

Obwohl dies an sich keine Verpflichtung ist, ist es ratsam, das geerbte Haus im Grundbuchamt einzutragen. Es ist kein umständliches Verfahren und erleichtert die Dinge in den folgenden Phasen und vermeidet mögliche Probleme.


Sechstens: das geerbte Haus verkaufen

Dieser Schritt ist ziemlich einfach zu verstehen. Sobald das Haus registriert und die Steuern aus den vorherigen Phasen beglichen sind, können Sie das Haus zum Verkauf anbieten.

Den Verkauf schnell und für eine gute Summe zu ermöglichen, hängt von Ihren Fähigkeiten zur Werbung, zur Verhandlung des Verkaufspreises, vom Glück usw. ab. Offensichtlich immer mit einem Spezialisten zu arbeiten, der Ihnen die Dinge erleichtert und es Ihnen ermöglicht, sich weniger um die Verfahren zum Verkauf Ihres geerbten Hauses zu kümmern, mit kaum Zeit- und Müheaufwand.


Siebtes: Steuern für den Verkauf begleichen

Nachdem Sie das Haus durch Erbschaft verkauft haben, müssen Sie nur noch einmal Steuern zahlen, diesmal die Steuern, die dem Verkauf des Hauses entsprechen.

Auch in diesem Fall handelt es sich um zwei, genauso wie beim Erhalt der Erbschaft, und kurioserweise ist einer von ihnen der gleiche:

  • Kommunale Grundsteuer.
  • Einkommensteuer (Einkommensteuer für natürliche Personen).

Wenn das Eigentum im Namen mehrerer Erben steht, begleicht jeder von ihnen seine persönlichen Steuern entsprechend dem Eigentumsanteil am Haus.

Hinsichtlich der Grundsteuer wird, wie auch in der vorherigen Phase, auf der Grundlage des Wertes des Landes des Hauses zum Zeitpunkt des Erwerbs und des Unterschieds zum Zeitpunkt des Verkaufs gezahlt. Das heißt, wenn Sie ein Haus durch Erbschaft erhalten und es kurz darauf verkaufen, wäre die zu zahlende Steuer theoretisch sehr gering.

Bei der Zahlung der Einkommensteuer ist der Basiswert des Hauses derjenige, der in der Erbschafts- und Schenkungssteuer angegeben ist.